990 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 142,6 m² · constr. 1994 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982826391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027982826391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 530 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 333 $ Poids 73 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 742 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +55 024 $ | 703 187 $ Poids 50 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 797 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 611 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 017 $ Poids 41 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +14 941 $ | 181 364 $ Poids 35 % |
| 9 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 329 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 178 068 $ Poids 34 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 630 567 $ Poids 34 % |
| 11 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 796 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 588 104 $ Poids 33 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.