1090 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 149 m² · constr. 1996 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982827044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027982827044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 464 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 717 $ Poids 48 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 671 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 720 029 $ Poids 47 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 642 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 924 $ Poids 42 % |
| 7 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 244 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 182 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 742 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 624 575 $ Poids 40 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +14 941 $ | 184 859 $ Poids 37 % |
| 11 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 530 $ Poids 37 % |
| 12 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 716 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 600 640 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.