1080 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 184 m² · constr. 1998 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982827047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027982827047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 706 332 $ Poids 54 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 501 $ Poids 40 % |
| 3 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 241 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 201 194 $ Poids 35 % |
| 4 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 939 $ Poids 35 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 871 $ Poids 31 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 937 $ Poids 30 % |
| 7 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 346 $ Poids 30 % |
| 8 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 305 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 636 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 994 $ Poids 27 % |
| 10 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 693 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 616 119 $ Poids 27 % |
| 11 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 691 300 $ Poids 26 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.