1070 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 108,5 m² · constr. 1998 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982827337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
43027982827337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 87 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 439 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 263 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 322 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 546 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 268 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 925 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 540 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 442 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 374 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 771 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 543 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 468 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 538 352 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.