1050 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 82 m² · constr. 1995 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982827343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027982827343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 609 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 441 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 758 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 366 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 225 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 368 389 $ Poids 46 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 417 722 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.