1040 Rue HAMELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 97,5 m² · constr. 1994 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982827351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027982827351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 206 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 37 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 598 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 480 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 564 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 250 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 918 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 515 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 491 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 715 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 544 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.