1551 Rue DAGENAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 160,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982834149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
43027982834149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 648 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 478 010 $ Poids 62 % |
| 2 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 864 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 663 142 $ Poids 49 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 019 $ Poids 48 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 461 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −5 442 $ | 179 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 384 $ Poids 33 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 032 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 859 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 715 910 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 627 609 $ Poids 29 % |
| 10 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 606 228 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 976 $ Poids 27 % |
| 12 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 066 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.