1410 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982834958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027982834958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 240 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 311 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 507 $ Poids 81 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 841 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 655 $ Poids 71 % |
| 6 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 664 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 806 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 267 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 473 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 577 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 521 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 676 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 852 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.