Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
298 000 $
Terrain · terrain 3 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,2 m²
Frontage
121 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 56 300 $ +169.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982838014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
43027982838014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 822 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 822 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 913 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 37 % |
| 5 | 1840, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 33 % |
| 6 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 30 % |
| 8 | 1817, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 655, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 673 $ Poids 25 % |
| 10 | 669, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 24 % |
| 11 | 2128, rue de Blois, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 22 % |
| 12 | 2173-2175, rue de Blois, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 547 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 858 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.