361 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 173,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982843497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027982843497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 580 $ Poids 51 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 831 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 563 733 $ Poids 41 % |
| 4 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 652 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 175 855 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 155 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 656 063 $ Poids 32 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 981 $ Poids 30 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 510 $ Poids 28 % |
| 10 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 716 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 551 121 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 682 $ Poids 24 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 585 332 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.