1672 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 190,8 m² · constr. 1973 · terrain 8 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 693,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982845794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
43027982845794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 730 999 $ Poids 37 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 703 376 $ Poids 35 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 682 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 130 470 $ Poids 27 % |
| 4 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 569 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −14 771 $ | 185 045 $ Poids 27 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 533 $ Poids 26 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 551 $ Poids 25 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 900 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 607 165 $ Poids 22 % |
| 10 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 636 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 582 351 $ Poids 22 % |
| 11 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +60 689 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 627 922 $ Poids 22 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 238 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.