1330 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 514 800 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 19 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 781,8 m²
Frontage
155,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 284 700 $
Rôle antérieur 6 820 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982847330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 600 $
Valeur bâtiment
6 749 100 $
Rôle antérieur
6 820 300 $
ID provincial
43027982847330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 469 083 $ Poids 58 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 330 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 486 $ Poids 58 % |
| 5 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 766 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 517 487 $ Poids 53 % |
| 6 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 49 % |
| 7 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 697 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 47 % |
| 8 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 688 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 47 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 756 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 288 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 973 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 200 $ Poids 43 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 011 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.