234 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 104 m² · constr. 1879 · terrain 2 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982850776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
43027982850776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
412 600 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 617 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 265 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 726 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 929 $ Poids 51 % |
| 9 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 890 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 082 $ Poids 46 % |
| 11 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 133 $ Poids 45 % |
| 12 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 859 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.