300-310 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 1 086 $/m² · 604 m² · constr. 1945 · terrain 3 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982852534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
43027982852534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +78 075 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 501 $ Poids 27 % |
| 2 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 842 m · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +84 352 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 030 059 $ Poids 26 % |
| 3 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 560 014 $ Poids 22 % |
| 4 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 873 m · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +89 226 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 031 666 $ Poids 13 % |
| 5 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +139 862 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 766 406 $ Poids 12 % |
| 6 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 191 $ Poids 12 % |
| 7 | 726-732, Rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 898 000 $ (2 103 $/m²) 427,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 813 $ · Ajust. superficie +185 971 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 1 160 984 $ Poids 4 % |
| 8 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +120 117 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 064 959 $ Poids 3 % |
| 9 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 929 m · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 768 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 567-573, Rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 794 $/m²) 381,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 969 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.