370 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 141 m² · constr. 1939 · terrain 3 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982853527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
43027982853527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 911 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 352 $ Poids 53 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 348 081 $ Poids 42 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 586 756 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 585 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 512 782 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 76 732 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 428 442 $ Poids 30 % |
| 9 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 383 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 667 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.