350 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 72,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982853834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027982853834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 673 $ Poids 46 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 754 $ Poids 42 % |
| 3 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 412 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 221 413 $ Poids 37 % |
| 4 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 592 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 350 259 $ Poids 37 % |
| 5 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 791 $ Poids 33 % |
| 6 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 377 045 $ Poids 26 % |
| 7 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 350 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 246 $ Poids 25 % |
| 9 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 592 m · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −1 533 $ | 175 113 $ Poids 22 % |
| 10 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 402 715 $ Poids 18 % |
| 12 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 426 499 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.