1040 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 86,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982854823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027982854823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 833 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 430 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 423 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 284 927 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 860 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 995 $ Poids 59 % |
| 7 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 435 733 $ Poids 52 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 092 $ Poids 46 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 541 968 $ Poids 45 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.