1035 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 2 604 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982855280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027982855280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 837 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 425 157 $ Poids 54 % |
| 2 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 573 433 $ Poids 45 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 472 139 $ Poids 44 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 638 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 833 $ Poids 42 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 292 $ Poids 42 % |
| 7 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 976 $ Poids 38 % |
| 10 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 187 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 373 529 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.