1085 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 99,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982865439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027982865439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 491 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 259 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 74 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 929 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 154 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 825 $ Poids 53 % |
| 11 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 986 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 040 $ Poids 52 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.