1095 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 191,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982866782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027982866782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 768 151 $ Poids 40 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 236 $ Poids 33 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 468 $ Poids 28 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 719 875 $ Poids 27 % |
| 5 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 665 765 $ Poids 27 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 788 $ Poids 26 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 840 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 138 749 $ Poids 25 % |
| 8 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 732 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −5 442 $ | 194 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 681 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 653 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 551 $ Poids 22 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 484 004 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.