1068 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 7 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 846,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982874129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
43027982874129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 564 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 397 847 $ Poids 73 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 688 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 756 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 524 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 74 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 985 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 466 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 479 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 242 596 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.