1082 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 291,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982875417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
43027982875417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
441 900 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 644 783 $ Poids 32 % |
| 2 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 778 051 $ Poids 28 % |
| 3 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 906 $ Poids 22 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 926 505 $ Poids 19 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 747 661 $ Poids 18 % |
| 6 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −55 261 $ · Ajust. âge −80 762 $ | 1 221 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +71 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 915 075 $ Poids 15 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 683 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.