1090 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 94,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,6 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982876621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027982876621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 611 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 300 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 381 998 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 72 303 $ Poids 56 % |
| 7 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 301 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 571 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 440 $ Poids 50 % |
| 11 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 860 $ Poids 49 % |
| 12 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 457 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.