1130 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 296,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 541 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982877932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
43027982877932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 912 $ Poids 30 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 1 323 910 $ Poids 23 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 1 002 477 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 832 114 $ Poids 22 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +79 220 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 986 815 $ Poids 18 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 121 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 801 954 $ Poids 17 % |
| 8 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 774 $ Poids 12 % |
| 9 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 373 747 $ Poids 4 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.