1170 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 140,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982887453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
43027982887453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 985 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 024 $ Poids 48 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 565 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 994 $ Poids 48 % |
| 6 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 699 690 $ Poids 47 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −6 878 $ | 205 132 $ Poids 47 % |
| 8 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 860 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −14 688 $ | 405 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 443 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 1850, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-30 · 945 m · Vendu 396 000 $ (3 077 $/m²) 128,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 427 669 $ Poids 42 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 459 $ Poids 40 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +39 748 $ | 623 812 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.