1225 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982898180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027982898180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 809 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 71 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 954 $ Poids 65 % |
| 3 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 811 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 290 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 184 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 553 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 446 $ Poids 51 % |
| 7 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 496 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 443 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 499 $ Poids 47 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 824 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 999 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 692 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.