1255 Chemin THOMAS-WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 154,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982898530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027982898530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 563 554 $ Poids 56 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 454 949 $ Poids 46 % |
| 5 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 447 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +68 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 065 $ Poids 39 % |
| 7 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 681 $ Poids 36 % |
| 8 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 977 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 202 785 $ Poids 36 % |
| 9 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 747 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 402 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 593 $ Poids 34 % |
| 11 | 1850, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-30 · 827 m · Vendu 396 000 $ (3 077 $/m²) 128,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 176 438 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.