1145 Rue THOMAS-TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
751 100 $
Autre · 1 295 $/m² · 580,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982901671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
43027982901671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 945 $ Poids 46 % |
| 2 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 849 816 $ Poids 35 % |
| 3 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 051 105 $ Poids 34 % |
| 4 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 903 m · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 126 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 954 m · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 119 462 $ Poids 15 % |
| 6 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 245 719 $ Poids 3 % |
| 7 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 187 837 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.