1150 Rue THOMAS-TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
827 400 $
Autre · 1 716 $/m² · 482,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982902711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
43027982902711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 524 m · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 779 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 907 012 $ Poids 36 % |
| 3 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 995 m · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 986 229 $ Poids 34 % |
| 4 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −102 354 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 665 012 $ Poids 28 % |
| 5 | 726-732, Rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-05-01 · 477 m · Vendu 898 000 $ (2 103 $/m²) 427,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 813 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 181 109 $ Poids 19 % |
| 6 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 978 235 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +104 828 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 184 060 $ Poids 12 % |
| 8 | 456, Rue Du Conseil, Sherbrooke 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 033 $/m²) 387,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 769 $ Poids 7 % |
| 9 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 844 807 $ Poids 6 % |
| 10 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 174 986 $ Poids 5 % |
| 11 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −78 334 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 090 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.