1128 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 103,2 m² · constr. 1953 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 176 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982907114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
43027982907114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 384 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 120 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 499 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 187 655 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 491 398 $ Poids 86 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 25 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 75 277 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 534 $ Poids 84 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 411 617 $ Poids 81 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 357 441 $ Poids 81 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 392 558 $ Poids 79 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 438 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 160 611 $ Poids 78 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 804 $ Poids 76 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 990 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.