1136 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 99,1 m² · constr. 1934 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982907354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027982907354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 519 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 176 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 0 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 046 $ Poids 88 % |
| 5 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 399 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 107 156 $ Poids 83 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 838 $ Poids 82 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 367 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 468 651 $ Poids 82 % |
| 9 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 650 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 379 638 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 774 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 455 $ Poids 73 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 427 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −15 528 $ | 149 068 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.