1156 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 2 130 $/m² · 223 m² · constr. 1981 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982907685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027982907685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109-1115, rue Deschaillons, Sherbrooke 2026-04-15 · 99 m · Vendu 905 000 $ (4 198 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 047 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 912, rue Woodward, Sherbrooke 2026-08-14 · 437 m · Vendu 160 552 $ (733 $/m²) 218,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +15 252 $ | 177 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 1145-1149, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-10-08 · 30 m · Vendu 650 000 $ (2 737 $/m²) 237,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 785 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 925-927, rue Aubry, Sherbrooke 2026-06-18 · 816 m · Vendu 675 000 $ (2 842 $/m²) 237,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 622 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 1020, rue Walsh, Sherbrooke 2026-03-30 · 879 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 650 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 957 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 959 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 595 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 83-87, rue D'Alençon, Sherbrooke 2025-10-29 · 779 m · Vendu 460 000 $ (2 091 $/m²) 220 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 485 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 733-735-737, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-06-26 · 922 m · Vendu 640 000 $ (2 672 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 600 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 880 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 991 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 576 506 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.