1163 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 110,2 m² · constr. 1942 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982907919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027982907919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 415 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 117 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 172 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 478 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 385 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 693 $ Poids 87 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 849 $ Poids 83 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 370 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −15 528 $ | 157 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 742 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 327 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 482 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 553 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 187 676 $ Poids 75 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 73 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 74 046 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.