484 Rue DOLBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 142 m² · constr. 1969 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982908371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027982908371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 153 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 792 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 130 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 405 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −747 $ | 165 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 890 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +28 780 $ | 481 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 478 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 577 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 627 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −5 209 $ | 564 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 116 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 382 $ Poids 52 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 131 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.