476 Rue DOLBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 148 m² · constr. 1969 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982908453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027982908453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 136 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 793 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 391 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −747 $ | 168 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 446 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 134 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 906 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 245 $ Poids 54 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 609 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −5 209 $ | 575 971 $ Poids 52 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 106 $ Poids 52 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 370 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 426 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 879 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +28 780 $ | 490 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.