468 Rue DOLBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982908456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027982908456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 489 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 181 341 $ Poids 90 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 118 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 341 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 116 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 366 249 $ Poids 85 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 257 $ Poids 83 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 326 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 509 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 658 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 403 032 $ Poids 78 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 868 $ Poids 78 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 311 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 155 791 $ Poids 77 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 191 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 342 256 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.