1129 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 176 m² · constr. 1966 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982909006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
43027982909006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 643 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 603 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 315 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 467 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 731 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 468 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 654 $ Poids 59 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 143 881 $ Poids 45 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 654 732 $ Poids 44 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 590 326 $ Poids 42 % |
| 8 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 919 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 807 $ Poids 37 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 206 $ Poids 35 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 417 803 $ Poids 33 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 523 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.