1140 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 110,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982909320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027982909320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 314 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 121 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 806 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 682 $ Poids 91 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 409 $ Poids 89 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 381 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 279 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −10 869 $ | 162 222 $ Poids 81 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 470 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 190 140 $ Poids 77 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 497 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 199 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 416 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 759 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 338 838 $ Poids 76 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 690 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.