431 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982909416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027982909416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 134 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 412 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 102 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 567 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 433 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 540 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 777 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +20 557 $ | 450 020 $ Poids 74 % |
| 6 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 60 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 444 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 376 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 154 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 258 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 758 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 121 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 307 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 768 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 479 260 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.