1150 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 194,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982909620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
43027982909620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 355 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 487 602 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 719 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 626 684 $ Poids 61 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 781 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 486 474 $ Poids 53 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 870 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 609 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 963 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 516 $ Poids 36 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 682 794 $ Poids 34 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 626 240 $ Poids 30 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 625 $ Poids 28 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 594 $ Poids 28 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 920 $ Poids 26 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 285 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.