430 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982909786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027982909786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 343 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 125 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 673 $ Poids 93 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 699 $ Poids 91 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 133 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 510 577 $ Poids 87 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 253 $ Poids 86 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 211 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 167 745 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 510 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 197 029 $ Poids 80 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 91 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 368 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 217 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 323 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.