420 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982909799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
43027982909799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 537 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 341 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 91 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 418 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 120 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 389 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 465 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 433 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 181 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −776 $ | 177 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 455 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 852 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 371 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.