1164 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 147,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982909930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027982909930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 70 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 434 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 328 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 163 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 820 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 445 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 736 $ Poids 56 % |
| 6 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 546 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −23 441 $ | 556 813 $ Poids 54 % |
| 7 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 932 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 416 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 130 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 852 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 475 791 $ Poids 51 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 382 177 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 428 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 406 521 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.