955 Rue LEON-TREPANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
689 700 $
Autre · 1 633 $/m² · 422,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5173
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces pour la réfrigération, la ventilation, la climatisation et le chauffage (système combiné)
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 442 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982910376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
43027982910376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 524 m · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 733 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 880 m · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 712 732 $ Poids 25 % |
| 3 | 726-732, Rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-05-01 · 442 m · Vendu 898 000 $ (2 103 $/m²) 427,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 813 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 118 242 $ Poids 23 % |
| 4 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 072 $ Poids 21 % |
| 5 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 885 m · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie −71 798 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 934 810 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 110 912 $ Poids 14 % |
| 7 | 459-469, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (1 810 $/m²) 370,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 110 $ Poids 14 % |
| 8 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 299 890 $ Poids 13 % |
| 9 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 461 $ Poids 13 % |
| 10 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 937 m · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −68 089 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 926 432 $ Poids 12 % |
| 11 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 056 042 $ Poids 12 % |
| 12 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 569 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 107 446 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.