975 Rue LEON-TREPANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
839 600 $
Autre · 1 765 $/m² · 475,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 537 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982911500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
43027982911500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 548 m · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 764 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 887 916 $ Poids 36 % |
| 3 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 927 m · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 967 676 $ Poids 35 % |
| 4 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −111 779 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 631 211 $ Poids 26 % |
| 5 | 726-732, Rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-05-01 · 472 m · Vendu 898 000 $ (2 103 $/m²) 427,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 813 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 1 160 910 $ Poids 20 % |
| 6 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 978 m · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 959 670 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 176 231 $ Poids 10 % |
| 8 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 102 164 $ Poids 10 % |
| 9 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +123 313 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 113 053 $ Poids 8 % |
| 10 | 456, Rue Du Conseil, Sherbrooke 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 033 $/m²) 387,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 463 $ Poids 6 % |
| 11 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 840 102 $ Poids 6 % |
| 12 | 567-573, Rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (1 794 $/m²) 381,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +84 324 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 988 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.