Rue THOMAS-TREMBLAY · Sherbrooke
Valeur estimée
272 900 $
Terrain · terrain 2 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 38 800 $ +128.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982912030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
43027982912030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 595 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 759 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 43 % |
| 6 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 923 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 40 % |
| 7 | 1840, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 32 % |
| 8 | 1817, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 1072, Woodward, Sherbrooke 2024-11-07 · 563 m · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 088 $ Poids 27 % |
| 10 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 25 % |
| 11 | 655, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 673 $ Poids 24 % |
| 12 | 669, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.