1164-1166 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 140,1 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982917015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027982917015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 165 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 387 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 377 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 150 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 877 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 409 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 664 $ Poids 58 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 568 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 510 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 209 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 538 965 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 982 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 422 679 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 261 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 434 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 699 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 514 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-26 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 496 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 363 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.