1175 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 110,1 m² · constr. 1939 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982917119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
43027982917119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 432 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −575 $ | 115 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 471 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 321 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 876 $ Poids 83 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 367 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −15 528 $ | 157 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 529 $ Poids 76 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 365 $ Poids 76 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 759 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 322 492 $ Poids 76 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 571 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 187 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 89 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 73 077 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.