515 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982917279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027982917279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 527 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 103 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 328 $ Poids 87 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 587 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 203 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 919 $ Poids 84 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 577 $ Poids 81 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 446 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 945 $ Poids 81 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 426 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 562 904 $ Poids 81 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 711 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 428 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 379 156 $ Poids 75 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 366 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 172 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 459 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.