520 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982917699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027982917699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 532 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 483 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 482 $ Poids 85 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 411 907 $ Poids 78 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 367 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 264 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 414 131 $ Poids 75 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 810 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 367 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 246 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 607 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 505 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 492 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.